La gestion de locaux consiste à gérer et exploiter des résidences pour pouvoir en tirer profit.

Le gestionnaire de résidence est souvent une entreprise travaillant dans l'immobilier comme la société Cardinal Campus, partie intégrante du groupe immobilier Cardinal.

Le logement, un problème réel en France

La France, pays d'une histoire politique mouvementée et dont la devise, « Liberté, Egalité, Fraternité » règne au sein du continent européen.

Cependant, on se rend compte que cette devise n'est guère qu'une utopie, en consultant les statistiques du logement en territoire français.

En effet, une étude récemment mise en place démontre la difficulté des Français à se loger. En 2013, les statistiques indiquaient que près de quatre millions de Français sont mal-logés. On compte parmi ces quatre millions, 900 000 personnes sans logement personnel et 141 500  sans-abris. En addition à cela, 2,9 millions de Français ne disposent pas de logement muni de salle d'eau ni de toilettes. Ces logements disposent encore moins de chauffage et de coin cuisine, étant donné que la plupart n'ont pas accès à l'eau courante. Le problème des migrants et sans emploi ou encore des « voyageurs » dans les aires de repos constitue aussi un problème majeur en France. Cependant, les étudiants font eux aussi face à cette pénurie de logement.

En effet, une étude entreprise en 2013 montre que le nombre d'étudiants étrangers dans les universités françaises équivaut à 12 % des effectifs. Grâce à ses droits d'inscription et frais de scolarité relativement faibles, la France se situe troisième dans le classement des pays les plus demandés pour y poursuivre les études. Ce qui a pour conséquence ce nombre élevé d'étudiants étrangers. On estime d'ailleurs que cette place atteindra les 52 % en 2025. Le nombre élevé d'étudiants a encore plus creusé le fossé du problème de logement, conduisant à une pénurie de résidence étudiante. Heureusement, les entreprises en management de résidences étudiantes, tel que le Groupe Cardinal et sa filiale Cardinal Campus, proposent des solutions innovantes dans ce domaine.

Le Groupe Cardinal, presque 20 ans d'expertise

Jean-Christophe LAROSE, né en 1967, et le fondateur du Groupe Cardinal. Ayant suivi des études en commerce et en gestion (IDRAC et ISG) il développe très tôt une passion pour l'architecture et prête attention aux PME. C'est ainsi qu'il cofonde, avec l'aide de deux associés, COUR CARREE, en 1992 pour conseiller collectivités et entreprises en immobilier. Il fusionne ensuite avec Adequation pour former Stratis Conseil. Cette institution est dédiée à l'étude de marché immobilier et aux conseils. Cependant, Jean-Christophe se rend compte que promotion immobilière et le conseil ne sont pas à mélanger. C'est ainsi que le Groupe Cardinal voit le jour, grâce à Cardinal Investissement,  une compagnie de promotion de biens immobiliers.

Cardinal Investissement, à ses débuts, accompagnait ses clients dans le développement, souvent à risque, de leurs projets immobiliers. Les premières réalisations furent livrées en 2004. Il s'agit du siège de la Compagnie Générale des Eaux dans l'agglomération de Lyon, LE TELYCA et de la résidence PARK & SUITES, dédiée au tourisme. La promotion immobilière nécessitant de nombreuses connaissance, en droit, gestion, entrepreneuriat et design de bâtiment, le Groupe Cardinal fait appel aux services des meilleurs architectes pour réaliser ses projets. C'est ainsi que leur collaboration a donné naissance à de grands œuvres d'architecture comme le Pavillon 52, signé Rudy RIcciotti ou encore le siège mondial d'Euronews, grâce au cabinet Jakob+MacFarlane. Il ne faut pas non plus oublier le fameux Cube Orange, qui a aussi été dessiné par ce cabinet d'architectes. C'est le siège social du Groupe Cardinal, situé en Confluence, Lyon. Le gros cube, de 4 590 m ² se distingue par sa couleur, d'un vif orange qui rappelle les couleurs de la Confluence. Aujourd'hui, le fameux Groupe Cardinal se retrouve à la tête de la promotion immobilière et cela, notamment grâce à Foncière Cardinal, société d'investissement immobilier qui finance de nombreux projets de Cardinal Investissement.

Cardinal Campus, pour pourvoir aux besoins en logement des étudiants.

La prise en charge de locaux, ou encore gestion de propriétés, consiste à exploiter et à contrôler et surveiller une résidence. Contrôler, dans le sens de "prendre soin de la résidence" et surveiller ou "se rendre compte de sa durée de vie et de son utilité". Cependant, une définition alternative de la gestion de résidences est la gestion des biens personnels, du matériel, de l'outillage et des matériaux qui sont acquis et utilisés pour construire, réparer et entretenir les produits livrables. La gestion de la propriété implique les processus, les systèmes et la main-d'œuvre nécessaires pour gérer le cycle de vie de tous les biens acquis tels que définis ci-dessus, y compris l'acquisition, le contrôle, la responsabilité, la responsabilité, la maintenance, l'utilisation et la disposition.

Le Groupe Cardinal et sa société Campus Cardinal, se chargent de la prise en main de résidences étudiantes. C'est-à-dire que les cibles de leur marché sont des étudiants d'école et d'université. Cependant, Cardinal Campus ouvre aussi ses portes aux jeunes fraîchement introduits dans le domaine professionnel. De ce fait, Cardinal Campus, et les entreprises d'administration de locaux étudiants, travaillent très souvent en collaboration avec les universités. Créant pour elles des dortoirs et campus, les sites de constructions sont le plus souvent –et doivent être- proche des universités ou dans une zone ou le transport et le déplacement ne posent pas de problème.

Les rôles de Cardinal Campus sont nombreux. Néanmoins, on peut en définir quatre, majeurs dans la gestion de logements. Tout d'abord, il est à noter que la gestion d'habitations sert globalement d'intermédiaire de location car l'entreprise n'est pas propriétaire. Cardinal Campus se charge ainsi du choix et dépistage des locateurs admis. Il s'assure des antécédents criminel et locatif du futur locataire et de sa capacité de paiement. Ensuite, l'entreprise élabore un contrat de location qui s'assure qu'elle verse la part annuelle des charges aux propriétaires. Cardinal Campus s'occupe aussi de l'état et du bon fonctionnement des résidences, à savoir la remise en état concernant les problèmes de maintenance. Enfin, Cardinal Campus se charge aussi du maintien des dossiers nécessaires aux fins fiscales et juridiques. Les logements gérés par Cardinal Campus sont tous connectés entre eux et disposent d'une connexion internet illimitée et d'un Community Manager, responsable du bon fonctionnement de la vie des locataires. Comme toute entreprise de gestion d'appartements, Cardinal Campus dispose de son propre site pour réserver les logements et gérera, dans un futur proche, le campus d'Orves, en Lyon.